Schöne ETW mit Balkon in guter Wohnlage!

ImmoNr	12814_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	53 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas, Fußbodenheizung
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung

Schöne Wohnung in ruhiger aber stadtnaher Lage!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und teilt sich wie folgt:

- Diele
- Badezimmer
- Küche,
- Wohnzimmer
- WC
- Schlafzimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das Kellerabteil, die Waschküche sowie der Fahrradkeller.

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endendergiewert: 151,2 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 151.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E

Zustand

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	151,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. EA	1980
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

- überwiegend gefliest
- doppelverglaste Sprossenfenster
- Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Fußbodenheizung
- Wände größtenteils verputzt
- schöner, großer Balkon
- weiße Innentüren

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Der Anteil der Instandhaltungsrücklage an der Wohnung beträgt ca. 3014,-€ (Stand 31.12.2020).
Die Gesamtrücklage des Hauses beträgt ca. 54.304,-€ (ebenfalls Stand 31.12.2020) Die umlagefähigen Kosten belaufen sich lt. Abrechnung 2020 auf ca. 126,-€, die nicht umlagefähigen Kosten auf ca. 52,-€.