Schönes Anwesen mit herrlichem Garten un ...
ImmoNr | 12570_1 |
Nutzungsart | Wohnen auf Zeit |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ | 63906 |
Ort | Erlenbach am Main |
Land | Deutschland |
Regionaler Zusatz | Erlenbach am Main |
Wohnfläche | 170 m² |
Nutzfläche | 156 m² |
Grundstücksgröße | 1.381 m² |
Zimmer | 9 |
Schlafzimmer | 6 |
Badezimmer | 3 |
sep. WC | 1 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Kabel Sat TV | Ja |
Terrasse | Ja |
Dachform | Walmdach |
Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie teilt sich in Haupthaus und Nebanbau. Durch den herrlichen Garten (mit Möglichkeit zur weiteren Bebauung!) können Sie Ihre eigene Grünoase erschaffen!Die Aufteilung ist wie folgt:
Haupthaus Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC
Haupthaus Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, weitere Küche, Tageslichtbad und Zugang zum Speicher
Haupthaus Untergeschoss:
Kellerräumlichkeiten, Heizungskeller
Nebenbau Erdgeschoss (ehemalige Praxis - ggf. muss eine Umnutzung beantragt werden):
Wohnzimmer, Kinderzimmer, WC, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Nebenbau Untergeschoss:
Kellerräumlichkeiten
Außenbereich:
Herrlich großer Garten, Garage, Scheune
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 186,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1959
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2023
Endenergieverbrauch: 186.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Zustand
Baujahr | 1959 |
Zustand | Renovierungsbedürftig |
Energieausweis (EA) | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbr. | 186,7 kWh/(m²a) |
EA gültig bis | 11.11.2023 |
Baujahr lt. EA | 1959 |
wes. Energieträger | Gas |
Energieausweis
Ausstattung
- großes, herrliches Anwesen- geräumiger Garten (inkl. Bauplatz!)
- z.T. renoviert
- lichtdurchflutet
- Platz für die ganze Familie
- Tageslichtbäder mit Badewanne / Dusche
- doppelverglaste Fenster
- Laminat und Fliesenböden
- Gaszentralheizung
- große Scheune im Garten
- 2-3 Wohneinheiten
- ggf. auch wohnen und arbeiten möglich
- uvm..
...einfach ein absolutes Multitalent!
Lage
Die Stadt Erlenbach ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen dem Odenwald und dem Spessart im schönen Maintal. Der Main zählt als Lebensader der Region, da auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen seit Jahrhunderten Wein angebaut wird. Natürlich verfügt Erlenbach auch über ein großes Freizeitangebot, ob Häckerwirtschaft, Programm-Kino in der "Kino-Passage", das Weinbergtreppenfest oder ein reges Vereinsleben - Möglichkeiten haben Sie hier genug. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte, das Klinikum Erlenbach sowie Apotheken zur Verfügung. Ebenfalls Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch infrastrukturell ist Erlenbach gut angebunden - neben der Anbindung zur B469 (und damit zur A3), verfügt Erlenbach auch über eine direkte Bahnanbindung.Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.Zögern Sie nicht und nutzen Sie Ihre Chance!
Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Steve Hesse
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020