Einfamilienhaus mit Garten
| ImmoNr | 12712 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63814 |
| Ort | Mainaschaff |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 370 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
Das Anwesen ist durch die Anordnung in zweiter Reihe von der Straße kaum ersichtlich. Es teilt sich wie folgt auf:Überbauter Zugang zum Garten und Eingang des Hauses zur rechten Hand.
Links ein Zimmer mit Küche.
Erdgeschoss: Hauseingangsbereich mit Diele, Gästezimmer, Garderobe, wohnlich ausgebautes Zimmer mit WC
Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (teilweise als Wintergarten), Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Spitzboden
Kellergschoss: Lagerraum, Heizungsraum, Öllagerraum
Vom Wintergarten gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Gartenbereich.
Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 293,6 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2031
Endenergiebedarf: 293.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: H
Zustand
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis (EA) | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 04.05.2031 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 293,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1954 |
| wes. Energieträger | Heizöl |
Energieausweis
Ausstattung
Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1958 um- und aufgebaut, wobei der Ursprung und das genaue Erbauungsdatum nicht bekannt sind.Zuvor ist die Nutzung laut Unterlagen als Scheune und Waschküche bzw. im Obergeschoss als Schneiderwerkstatt gewesen.
Die Bauweise ist massiv aus Bruchsteinen (60 cm), Betonhohlsteinen bzw. Backsteinen, bei den Decken sind laut Beschreibung Eisenbetondecken bzw. Hohlsteindecken verbaut.
Als Dacheindeckung sind Tonziegel auf Holzlattung vorzufinden.
Zur Ausstattung zählen außerdem eine Ölzentralheizung - Baujahr 2004 - mit Warmwasserbereitung, weiße Wandheizkörper mit Thermostaten, weitestgehend weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. Bj. 1982) und Rollläden, weiße Holzinnentüren, PVC-Böden, Würfelparkett und Fliesen im Bad. Das Bad bietet außerdem eine Badewanne, Dusche, WC und ein Handwaschbecken. Es stehen Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen an. Die Installationen sind weitestgehend älteren Datums. Im Wintergarten gibt es einen offenen Holzkamin.
Lage
Ruhige Objektlage in zweiter Reihe mit großem Gartengrundstück.Die Gemeinde Mainaschaff liegt verkehrsgünstig direkt an der BAB 3 und ist mit dem ca. 5 Minuten entfernten Aschaffenburg unter Anderem durch die Schnellstraße B26 verbunden.
Mainaschaff bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung sowie den Mainparksee, der in dem Sommer als Badesee durchaus beliebt ist.
Sonstiges
Derzeit wird das Haus nicht mehr bewohnt und kann daher nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden. Bei der Preisfindung ist der aktuelle Stand und das Räumen der Möblierung durch den Käufer bereits berücksichtigt.Das Gartengrundstück ist in gemeinschaftlichem Eigentum mit dem Nachbarn des Vorderhauses notariell geregelt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020
