Leben wie im Urlaub! KFW55 3-FH mit Weit ...

PropNo	13368
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	63825
City	Sommerkahl
Country	Germany
Additional geographical information	Vormwald
Living area	approx. 431,61 sqm
Usable area	approx. 115,00 sqm
Plot size	approx. 2.519,00 sqm
Room	9
Bedroom	7
Bathroom	3
sep. WC	2
Number of balconies	4
Number of terraces	1
Wohneinheiten	3
height of room	2,62 m
Combustion	Wind / Water heat pump
Floor	Tiles
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	3
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Roof shape	Saddle roof
Construction style	Massive
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	999.999,00 €
Aussen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme
Currency	€

Property description

Das moderne Mehrfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage vereint eine stilvolle Wohnatmosphäre mit einem majestätischen Fernblick!

Überblick der Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großer Wohn- & Essbereich, teiloffene Küche, große Terrasse, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC & 2 Kellerräume

Obergeschoss:
Imposanter Wohn- & Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, offene Küche mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Möglichkeit 1 (wie geplant): 3 Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Ankleidebereich und Balkonzugang, 2 Tageslichtbäder + 1 Saunabereich, Dachausbau für 2 weitere Zimmer möglich
Möglichkeit 2: Wohn- & Essbereich mit Balkonzugang, Küche mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Flur, Dachausbau für 2 weitere Zimmer möglich

Außenanlage:
- Eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage (ca. 36 m²) besteht bereits.
- Enorme Gartenfläche mit Weitblick & Waldrandlage
- Nicht fertiggestellter Hofbereich mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35,4 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: A

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.10.2034
Final energy demand: 35.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2020
Main fuel type: Strom-Mix
Class: A

Condition

Year of construction	2020
Energieausweis (EA)	Requirement-oriented certificate
EA gültig bis	25.10.2034
Energy efficiency class	A
Final energy demand	35,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2020
wes. Energieträger	Strom-Mix

Energy certificate

Equipment/Features

Ausstattung der Extraklasse:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
- Elektrische Rollläden
- 3-fachverglaste Kunststofffenster + solarbetriebene Dachfenster
- Dezentrale Lüftung
- Zisterne (3000L-Fassungsvermögen)
- Dunkle Fliesen (60x60cm)
- 1 Terrasse / 4 Balkone
- Wassergeführter Kamin (OG)
- Dachziegeln der Marke Eternit
- Einbauküche im Obergeschoss
- Dachdämmung & Dampfsperre
- Viele weitere Extras!

Location

Sommerkahl-Vormwald ist ein idyllischer Ort im Herzen des Spessarts, umgeben von herrlicher Natur und weitläufigen Wäldern – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist die Region gut angebunden: Aschaffenburg ist in nur 20 Minuten erreichbar, und über die nahe A3 gelangt man schnell nach Frankfurt oder Würzburg. Die Gemeinde bietet eine familiäre Atmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden sind. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Miscellaneous

Ob zur Fremdvermietung, Eigennutzung oder als clevere Kombination aus beidem – hier sind Ihrer Flexibilität keine Grenzen gesetzt!

Ein Zuhause, das begeistert – sichern Sie sich Ihre exklusive Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort von den einzigartigen Details und der außergewöhnlichen Ausstattung überzeugen!

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Immobilie noch nicht ganz fertiggestellt wurde. Genauere Informationen geben wir Ihnen gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung.