Leben am Rotäcker! Kernsanierte 3-Zimmer ...

PropNo13233_3
Type of useHousing
Type of commercializationRent
Type of propertyApartment
Kind of propertyAttic
Postcode63743
CityAschaffenburg
CountryGermany
Floor2
Additional geographical informationSchweinheim
Living area109 sqm
Room3
Bedroom2
Bathroom1
sep. WC1
Number of balconies1
CombustionGeothermal energy
FloorTiles, Vinyl
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
ElevatorNo lift
Cable Sat TVYes
BalconyYes
Basic rent1.500 €
Service charges200 €
Rent including heating1.700 €
Currency
Deposit3.000 €
Number of parking spaces1

Property description

Treten Sie ein in diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und hochwertigen Details ein einzigartiges Wohnambiente schafft!

Aufteilung:

- Flur
- Wohnzimmer mit offener Küche (Balkonzugang)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- modernes Badezimmer
- sep. WC

Außenanlage:
Balkon, Carport-Stellplatz mit einem Schuppen (Gesamtgröße von 28,43 m²) zur Lagermöglichkeit, Vorinstallation für eine Wallbox

Außenanlage:
Balkon, Carport-Stellplatz mit Remise (Gesamtgröße von 28,43 m²) zur Lagermöglichkeit, Vorinstallation für eine Wallbox

Untergeschoss: gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, eigener Kellerraum, für die Unterbringung von Fahrrädern steht ein extra Kellerraum bereit.

Die Wohnung ist barrierefrei, der Zugang zur Wohnung kann jedoch ausschließlich über die Treppen erfolgen. Ein Aufzug ist laut Eigentümer bereits in Planung und wird in Zukunft in der Immobilie installiert, um die Zugänglichkeit weiter zu verbessern!


Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf : 24,5 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: A+

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 18.11.2033
Final energy demand: 24.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1972
Main fuel type: Strom-Mix
Class: A+

Condition

Year of construction1972
ConditionFirst occupancy after refurbishment
Energieausweis (EA)Requirement-oriented certificate
EA gültig bis18.11.2033
Energy efficiency classA+
Final energy demand24,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA1972
wes. EnergieträgerStrom-Mix

Energy certificate

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Ausstattung:

- Designervinyl in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen im Badezimmer und WC
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- 3-fachverglaste Kunststofffenster (weiß)
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Weiße Holztüren
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung (Erdwärme)
- Gegensprechanlage
- Automatische Lüftungsanlage
- SAT-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss

Modernisierung:
- Kernsaniert
- Barrierefreiheit in der Wohnung
- 28 cm Wanddämmung
- Zisterne mit 18.000 Liter Wasservolumen für Brauchwasser und Bewässerung der Grünanlagen
- Photovoltaikanlage (8kWp) zum Betrieb der Wärmepumpe

Location

Aschaffenburg-Schweinheim, ein idyllischer Stadtteil im Osten von Aschaffenburg, zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität aus.
Schweinheim punktet auch mit einem breiten Angebot an Aktivitäten. Lokale Veranstaltungen, kulturelle Einrichtungen und das engagierte Gemeinschaftsleben schaffen eine lebendige Atmosphäre, die den Stadtteil zu einem Ort des Zusammenkommens macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Ärzte sind in diesem Stadtteil vorhanden und geben diesem infrastrukturelle Unabhängigkeit zum Zentrum.
Schweinheim besticht durch seine stadtnahe (ca. 7 Autominuten ins Zentrum) und naturgegebene Lage. Die Busverbindungen sind hier ebenfalls gut frequentiert – Bushaltestellen befinden sich meist in nächster Nähe.

Miscellaneous

Haustierhaltung ist nicht gestattet.
Ein Carport-Stellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Die Heizkostenvorauszahlung ist bereits in den Nebenkosten enthalten und wird verbrauchsabhängig berechnet!

Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Grünanlagen und der Gemeinschaftsflächen.

Die Sanierungsarbeiten an der Immobilie befinden sich gegenwärtig in ihrer letzten Phase, wobei in den kommenden Wochen die finalen Schritte zur Fertigstellung unternommen werden.

Diese Wohnung präsentiert sich als ein wahrhaft einladendes Zuhause, das den idealen Rahmen für modernes Stadtleben bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Your contact person

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Jeremy Glas
E-Mail: glas@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

  • Jeremy Glas
Mr. Jeremy Glas

Tel.: 06021 - 458020

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