Stadtleben mit Garten in Damm!

ImmoNr	13110
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg / Damm
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	141 m²
Grundstücksgröße	292 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	490.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilien-Reihenhaus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, Treppenaufgang, Hobbyraum/Homeoffice, Heizungsraum, Terrassenzugang

1. Obergeschoss:
Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenloggia

2. Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Familienbad, zweite Loggia

Außenbereich:
Terrasse, Garten

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 100,9 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1980, Dach 2004 saniert

Zustand

Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.01.2032
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	100,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentl. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise aus Porenbetonsteinen
- Echtholzparkettböden in Schachbrettoptik
- doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
- Holzinnentüren in Nussbaum
- Lichtkuppel
- thermostatgesteuerte und energieeinsparende Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung
- weiße Flachheizkörper
- Gegensprechanlage
- Echtglasduschtrennwänden
- Wasseranschluss mit Handwaschbecken in der Garage
- Erneuerung Flachdach und Fassadenneuanstrich im Jahre 2004
uvm.

Lage

Schöne und ruhige Wohnlage im Aschaffenburger Damm an der Grenze zu Strietwald mit herrlichem Ausblick ins Grüne!

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort - warten Sie nicht länger und vereinbaren am besten direkt einen Termin mit uns!