Wer wird denn da noch Miete zahlen?! S ...

ImmoNr	13085
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63843
Ort	Niedernberg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	6
Regionaler Zusatz	Niedernberg
Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	199.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Stellplatz	1

Objektbeschreibung

Schöne Eigentumswohnung im beliebten Niedernberg - mit Balkon und Außenstellplatz!

Die Aufteilung ist wie folgt:

- Flur
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden und Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- ausgebauter Spitzboden - derzeit genutzt als Büro

Das Kellerabteil, die Waschküche und ein Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls mit dazu und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 113,9 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas LL
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996

Zustand

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	18.06.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentl. Energieträger	Erdgas LL

Energieausweis

Ausstattung

Die Immobilie weist einen sehr gepflegten Zustand auf und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- moderne Laminat-, Fliesen und Echtholzböden
- große, doppelverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- weiße Wandheizkörper
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
- ausgebauter Spitzboden - erreichbar über eine Treppe im Wohnzimmer
- schöner Balkon

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niedernberg in einer bevorzugten Wohnlage.
Niedernberg liegt südwestlich von Aschaffenburg und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine gute Infrastruktur, sowie Schulen und Kindergärten. Sehr bekannt ist das Niedernberger Seehotel mit dem nebenan gelegenen Badesee. Ideal ist ebenso die Verkehrsanbindung an die B469 sowie an die A3 in Richtung Frankfurt am Main. Mit dem PKW benötigt man ca. 10-15 Minuten nach Aschaffenburg.

Sonstiges

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

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