Architektenhaus mit großem Grundstück un ...

ImmoNr	13065
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63864
Ort	Glattbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Glattbach
Wohnfläche	211 m²
Grundstücksgröße	769 m²
Zimmer	7,5
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	975.000 €
Aussen-Provision	3,57 % (inkl. MwSt.) der Kaufsumme
Währung	€

Objektbeschreibung

Das imposante Architektenhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Gästezimmer, Dusche - WC mit Sauna, Wohnraum, Vorratsraum, Heiz- u. Öllagerraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essbereich, Kaminzimmer, Küche, Hausarbeitsraum, Vorratsraum, Gäste-WC, Terrasse

Obergeschoss:
vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Galerie mit Studio, Balkon

Außenbereich:
großer Garten, Doppelgarage mit Hauszugang

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221,5 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1978
Energieeffizienzklasse: G

Zustand

Baujahr	1980
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	221,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentl. Energieträger	Heizöl EL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massiver Bauweise
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- weiße Wandheizkörper mit Thermostatventilen
- Öltank
- teilweise Fußbodenheizung
- weiße Wandheizkörper mit Thermostatventilen
- braune, doppelverglaste Holzfenster
- manuelle, teilweise elektrische Außenrollläden
- braune Holzinnentüren
- Einbruchgitter
- teilweise italienischer Marmorbodenbelag
- Fliesen in den Badezimmern, Saunaraum und Küche
- Kaminecke
- Runderker
- offener Kamin
- Sauna
uvm.

Lage

Auf einer Anhöhe in Glattbach gelegen befindet sich dieses beeindruckende Wohnanwesen mit zahlreichen Raffinessen.
Glattbach ist eine selbständige Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern und liegt ca. 4 km vom Stadtzentrum Aschaffenburg und 40 km vom Flughafen Frankfurt entfernt. Durch das überörtliche Verkehrsnetz ist eine sehr gute Verbindung an die angrenzende Umgebung (z.B. durch Busverkehr nach Aschaffenburg) sowie an das weiterführende Umfeld (durch Bundesstraßen) möglich. Ebenso bietet Glattbach mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie einem regen Vereinswesen in Sport und Kultur die Grundlagen für soziale Konnektivität. Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt) sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und eine Apotheke in der neuen Ortsmitte sind vorhanden.

Sonstiges

Derzeit wird das Objekt noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Übernahme der Immobilie wird nach Absprache erfolgen.
Hinsichtlich der Übernahme von Möbelstücken etc. sind bei Interesse separat Verhandlungen zu führen.