Neuer Preis! Schönes Wohnhaus in zentr ...

ImmoNr	12993
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	94 m²
Grundstücksgröße	121 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	398.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Schöne Immobilie im Aschaffenburger Stadtteil "Damm" - gut angebunden und doch im Ruhigen!

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:
Kellergeschoss:
Kellerräumlichkeiten sowie der Heizungskeller

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (eins davon mit Zugang zum Balkon), Badezimmer und sep. WC

Dachgeschoss:
nachträglich ausgebaut als Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad (zusätzlich ca. 29m²)

Speicher:
Lagerfläche

Außenbereich:
gemütlicher Garten und eine Garage

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endendergiewert: 187,43 kWH/m²a
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1985

Zustand

Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.09.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	187,43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentl. Energieträger	Gas

Energieausweis

Ausstattung

Die Immobilie weist insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck auf und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- überwiegend Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen
- Fliesen im Badezimmer, im WC und in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- sep. WC ebenfalls vorhanden
- doppelverglaste Holzfenster - helles Ambiente im Haus!
- massive Bauweise
- Gaszentralheizung - erneuert in 2018
- Dachschrägenfenster ebenfalls erneuert (ca. im Jahre 2011)
- kleiner Garten für gemütliche Stunden!
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlich ca. 29m² Fläche
- Garage

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!