Zweifamilienhaus mit Gartengrundstück

ImmoNr	12992
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63867
Ort	Johannesberg / Breunsberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Breunsberg
Wohnfläche	183 m²
Grundstücksgröße	770 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	539.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur, Wohnküche, Zugang zum Keller und zweiter Eingang, Schlafzimmer, Tageslicht-WC, zweites Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer

Obergeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, WC mit Badewanne, zwei Kinderzimmer

Dachboden:
Speicherraum, unausgebaut

Untergeschoss:
Heizraum, Öllagerraum, Werkraum, zwei Lagerräume, Waschküche, Apfelweinkeller, direkter Ausgang in den Hof

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf.: 314,6 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Baujahr: 1967
Energieeffizienzklasse: H

Zustand

Baujahr	1968
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.12.2032
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	314,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentl. Energieträger	Heizöl_EL, Stückholz

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Hochlochziegeln
- Kellerbereich aus Natursteinmauerwerk
- Umbau Bad im EG vollständig barrierefrei (2021)
- Erneuerung der Fenster (ca. Anfang 2000)
- Erneuerung Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung inkl. Steigleitungen (Anfang/Mitte 90er Jahre)
- Erneuerung Dach -ohne Dachdämmung- (Anfang/Mitte 90er Jahre)
- Bodenbelag aus Laminat, Fliesen, Massivholz, Stabparkett
- hell-/mittelbraune Zimmertüren
- weiße Wandheizkörper
- Glasfaseranschluss
- teilweise bestrichene Wände mit Rigipsplatten und Rotwandputz
uvm.

Lage

Direkt am Ortsrand von Johannesberg-Breunsberg mit einmaligem und unverbauten Weitblick.
Aus den ehemals selbständigen Gemeinden Breunsberg, Johannesberg, Oberafferbach, Rückersbach und Steinbach gebildete Gemeinde Johannesberg. Auf dem dominierenden Höhenzug des Vorspessarts liegt der beschauliche Ort etwa 15 Minuten vom Aschaffenburger Stadtzentrum entfernt.
Johannesberg ist infrastrukturell gut ausgestattet, bietet Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung und unweit den Autobahnanschluss zur BAB 3 mit optimaler Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.
Den Flughafen und die Mainmetropole Frankfurt erreicht man in ca. 35-45 Minuten. Es gibt darüber hinaus auch eine sehr gute Busverbindung nach Aschaffenburg und in den Kahlgrund.

Sonstiges

Derzeit wird das Haus nicht mehr genutzt, es stehen Räumungsarbeiten an. Eine Übernahme ab März 2023 ist vorgesehen.

Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!