Wohnerlebnis auf hohem Niveau!
ImmoNr | 12946_1 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Dachgeschoss |
PLZ | 63741 |
Ort | Aschaffenburg |
Land | Deutschland |
Etage | 3 |
Wohnungsnr. | 7 |
Regionaler Zusatz | Damm |
Wohnfläche | 85 m² |
Nutzfläche | 10 m² |
Grundstücksgröße | 2.770 m² |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
Wohneinheiten | 7 |
Befeuerung | Erdgas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 1 |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
Balkon | Ja |
Dachform | Satteldach |
Bauweise | Massiv |
Küche | Einbauküche, offene Küche |
Kaufpreis | 323.000 € |
Hausgeld | 450 € |
Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
Währung | € |
Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Mehrfamilienwohnhaus bietet Platz für insgesamt 7 Wohneinheiten zzgl. einer geräumigen Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Die Aufteilung ist wie folgt:Flur, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich darüber hinaus der gemeinschaftliche Fahrradraum und das Kellerabteil.
Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 109,70 Kwh/m²a
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1983
Zustand
Baujahr | 1983 |
Zustand | Modernisiert |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 109,7 kWh/(m²*a) |
Energieausweis gültig bis | 30.09.2022 |
Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
wesentl. Energieträger | Erdgas E |
Energieausweis


Ausstattung
Ausstattung:- massive Bauweise
- wertige Holzfenster mit Doppelverglasung u. größtenteils Außenrollläden
- Holzinnentüren
- pflegeleichte Fertigparkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und dem Bad
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Dacheindeckung mit harten Bedachung
- Holz Kaminofen
- maßgeschneiderte Einbauküche
- NEUES Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Handwaschtisch inkl. beleuchtetem Spiegel
- Whirlwanne mit indirekten Beleuchtung
uvm.
Lage
Der Stadtteil Damm liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sowohl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) als auch soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden, ausgedehnte Spaziergänge entlang der Aschaffauen sind ebenso möglich.Den Zubringer zur BAB 3 in Richtung Frankfurt am Main erreicht man in wenigen Autominuten.
Sonstiges
Die Wohnung wurde bislang vom Veräußerer selbst bewohnt, daher auch die überdurchschnittliche Ausstattung.Gerne Zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.
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