Wohntraum mit Balkon & Einbauküche

ImmoNr12946_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63741
OrtAschaffenburg
LandDeutschland
Etage3
Wohnungsnr.7
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße2.770 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Wohneinheiten7
BefeuerungErdgas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis340.000 €
Hausgeld450 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Mehrfamilienwohnhaus bietet Platz für insgesamt 7 Wohneinheiten zzgl. einer geräumigen Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Die Aufteilung ist wie folgt:

Flur, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich darüber hinaus der gemeinschaftliche Fahrradraum und das Kellerabteil.

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 109,70 Kwh/m²a
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1983

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2022
Endenergieverbrauch: 109.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.09.2022
Endenergieverbrauch109,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise
- wertige Holzfenster mit Doppelverglasung u. größtenteils Außenrollläden
- Holzinnentüren
- pflegeleichte Fertigparkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und dem Bad
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Dacheindeckung mit harten Bedachung
- Holz Kaminofen
- maßgeschneiderte Einbauküche
- NEUES Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Handwaschtisch inkl. beleuchtetem Spiegel
- Whirlwanne mit indirekten Beleuchtung
uvm.

Lage

Der Stadtteil Damm liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sowohl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) als auch soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden, ausgedehnte Spaziergänge entlang der Aschaffauen sind ebenso möglich.
Den Zubringer zur BAB 3 in Richtung Frankfurt am Main erreicht man in wenigen Autominuten.

Sonstiges

Die Wohnung wurde bislang vom Veräußerer selbst bewohnt, daher auch die überdurchschnittliche Ausstattung.

Gerne Zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Steve Hesse
E-Mail: hesse@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Michelle Mader
E-Mail: mader@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Firma
E-Mail: info@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

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