Wohnerlebnis auf hohem Niveau!

ImmoNr	12946_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnungsnr.	7
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	2.770 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	7
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	323.000 €
Hausgeld	450 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Mehrfamilienwohnhaus bietet Platz für insgesamt 7 Wohneinheiten zzgl. einer geräumigen Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Die Aufteilung ist wie folgt:

Flur, Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich darüber hinaus der gemeinschaftliche Fahrradraum und das Kellerabteil.

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 109,70 Kwh/m²a
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1983

Zustand

Baujahr	1983
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	30.09.2022
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentl. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise
- wertige Holzfenster mit Doppelverglasung u. größtenteils Außenrollläden
- Holzinnentüren
- pflegeleichte Fertigparkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und dem Bad
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Dacheindeckung mit harten Bedachung
- Holz Kaminofen
- maßgeschneiderte Einbauküche
- NEUES Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Handwaschtisch inkl. beleuchtetem Spiegel
- Whirlwanne mit indirekten Beleuchtung
uvm.

Lage

Der Stadtteil Damm liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sowohl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) als auch soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden, ausgedehnte Spaziergänge entlang der Aschaffauen sind ebenso möglich.
Den Zubringer zur BAB 3 in Richtung Frankfurt am Main erreicht man in wenigen Autominuten.

Sonstiges

Die Wohnung wurde bislang vom Veräußerer selbst bewohnt, daher auch die überdurchschnittliche Ausstattung.

Gerne Zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort.