Anlage - Die Chancen sind besser als im ...

ImmoNr12941
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63739
OrtAschaffenburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzZentrum
Wohnfläche545 m²
Grundstücksgröße255 m²
Zimmer19
Badezimmer9
Anzahl Balkone8
Wohneinheiten9
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis2.180.000 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung
ProvisionsfreiJa
Anzahl Garage/TG1

Objektbeschreibung

Worauf kommt es beim Kauf einer Kapitalanlage an?!
Richtig, auf die LAGE LAGE LAGE!

Dieses tolle Mehrfamilienhaus liegt unweit vom Aschaffenburger Schloss entfernt in einer absolut zentralen und gefragten Lage!

Die Immobilie verfügt über insgesamt über 9 Wohneinheiten, ist unterkellert und erstreckt sich über 5 Etagen zzgl. Dachgeschoss.

Die Wohnungen variieren zwischen 1-3 Zimmern mit ca. 40-80m² Wohnfläche.
Für die Wohnungen im Erdgeschoss bis ins 2. OG, stehen Kellerräume als Lagerfläche zur Verfügung. Die Wohnungen vom 3. und 4. OG nutzen die vorhandenen Dachbodenabteile als Lagermöglichkeit.

Außerdem gehört noch ein kleiner Garten sowie eine Garage zur Immobilie.

Durch die stetigen Renovierungen ist die Immobilie in einem sehr guten und repräsentativen Zustand.

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 118,1 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr:1900

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2025
Endenergiebedarf: 118.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.09.2025
Endenergiebedarf118,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Fliesen, Laminat oder Echtholzböden
- Badezimmer überwiegend mit Dusche, WC, Handwaschbecken
- doppelverglaste Kunststofffenster (zur Straßenseite schallisoliert)
- manuelle Rollläden
- lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten
- Balkone (ab 1. OG bis ins 4. OG)
- Erdgeschoss aktuell mit (Gartennutzung)
- Gas-Etagenheizung (überwiegend bereits nach und nach seit 2005 erneuert)
- Warmwasser via Boiler
- Gas, Strom und Zuwasserleitung ebenfalls bereits erneuert
- Dach neu eingedeckt (Bodendämmung)
- Glasfaseranschluss im Haus
- 1 Garage

Lage

Sehr gute Lage direkt im Herzen der Stadt! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Sowohl das Pompejanum, als auch das Schloss Johannisburg prägen das Stadtbild. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung, wie auch die City Galerie. Als Ausgleich für den Stadttrubel bietet sich der nahegelegene Schöntalpark an. Durch den Stadtring haben Sie gute Anbindungen an die Autobahnen.

Sonstiges

Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet (zum Teil auch an langfristige Mieter).

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung!
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Steve Hesse
E-Mail: hesse@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Michelle Mader
E-Mail: mader@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Firma
E-Mail: info@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

60 m² 1 1
Möblierte 3-Zimmer-Wohnung i ... 800 €
in 63739 Aschaffenburg
97 m² 1 2
Helle 3-Zimmerwohnung Altbau ... 920 €
in 63739 Aschaffenburg
3 überdachte Stellplätze in ...
in 63743 Aschaffenburg
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.