Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus mit G ...

ImmoNr12929
NutzungsartWohnen und Gewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63820
OrtElsenfeld
LandDeutschland
Wohnfläche132 m²
Gesamtfläche327 m²
Grundstücksgröße520 m²
Zimmer9
Anzahl Terrassen2
Gewerbefläche195 m²
Etagenzahl3
TerrasseJa
Dachformversch. Dachformen
BauweiseMassiv
Kaufpreis615.000 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung

Objektbeschreibung

Das Anwesen, welches seit dem ursprünglichen Baujahr, ca.1920, immer wieder erweitert oder angebaut wurde, teilt sich heute wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Ladenfläche mit Friseursalon -Damen und Herren-, Aufenthaltsraum, Küche, WC, Lagerraum, Büro, Hintereingang.
Obergeschoss:
Hauptwohnung mit Flur, Tageslichtduschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche und Essbereich im Wintergarten, teilüberdachte Terrasse und Treppenabgang in den wunderschön angelegten Garten.
Dachgeschoss: Einliegerwohnung über Hauptwohnung erreichbar.
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad.
Spitzboden: nicht wohnlich nutzbar aber wohnlich ausgebaut. (Ausziehtreppe)
Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, Werkstattbereich, abgeteiltes Lager, Vorratsräume, Hauswirtschaftskeller, Partyraum, Aufenthaltsraum
Seitlich am Haus befindet sich die Garage, welche heute als Fahrradabstellraum und Mülltonnenabstellplatz genutzt wird. In der Verlängerung der Garage in Richtung Garten hat sich ein Freisitz ergeben.

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 276,2 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1920, Anbau 1965

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2032
Endenergiebedarf: 276.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.08.2032
Endenergiebedarf276,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-massive Bauweise
-Fliesen, Laminat
-zwei Bäder
-Gäste-WC's
-Gewerbenutzung im EG oder Umbau zu Wohnung möglich
-Dachdämmung vorhanden
-große Sonnenterrassen
-herrlich angelegter Garten mit Teichanlage
-Unterkellerung
-Ölzentralheizung
-letzte Sanierungs-/Umbaumaßnahmen
uvm.

Lage

Elsenfeld bietet ein nahezu perfektes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Im benachbarten Erlenbach gibt es weitere Schulen und ein Krankenhaus.
Die Verkehrsanbindung von Elsenfeld erfolgt über die B469 sowie die Staatsstraßen 2308 u. 2309. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Sonstiges

Sollte Ihnen die Immobilie zusagen, fordern Sie bitte gleich das vollständige Exposé inkl. Objektanschrift an, damit wir Ihnen unverbindlich weitere Daten zukommen lassen können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Steve Hesse
E-Mail: hesse@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Michelle Mader
E-Mail: mader@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Firma
E-Mail: info@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

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