Wohn- u. Geschäftshaus im Stadtzentrum!

ImmoNr	12925
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	42 m²
Gesamtfläche	648 m²
Grundstücksgröße	310 m²
Zimmer	20
Anzahl Balkone	3
Vermietbare Fläche	648 m²
Gewerbefläche	424 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	1.350.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.045 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	5.045 €

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss (aufgrund der Bauweise über einige Stufen erreichbar) eines Wohn- u. Geschäftshauses in direkter Nähe zum Aschaffenburger Hauptbahnhof.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Großraumbüro-/Verkaufsraum, ein Büroraum und ein WC auf. Im Untergeschoss über eine Treppe erreicht man den zur Einheit gehörenden - ca. 30 qm großen - Lagerraum im Untergeschoss.
Eine Anlieferung über den Außenzugang ist ebenso möglich.
Eine weitere Gewerbefläche (derzeit Physiopraxis) mit Schwimmbad befindet sich im hinteren Gebäudeteil mit Durchgang zum Vorderhaus im ersten Obergeschoss des Gebäudeensembles. Im 2. Ober- und Dachgeschoss befinden sich je Etage zwei Wohnungen.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (Wärme) .:482,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom) .:108,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1935 u. 1962

Ein Energieausweis des Wohnhauses ist noch in Vorbereitung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Endenergieverbrauch (Wärme): 482.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 108.10 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.06.2031

Ausstattung

Massive Bauweise des Hauses mit Steinfassade und Steinsockel
PVC-Bodenbelag
Holzböden
abgehängte Decken mit Beleuchtung
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
teilweise Klimaanlage in den Gewerbeflächen
In der Gewerbefläche Ölzentralheizung über Wandheizkörper, gefliester und beheizter Kellerraum
Gasthermen bzw. Gaseinzelöfen in den Wohnungen
Personenaufzug im Hinterhaus vorhanden.

Lage

Sehr gute Lage direkt im Herzen der Stadt am Aschaffenburger Haupt- und Busbahnhof! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Sowohl das Pompejanum, als auch das Schloss Johannisburg prägen das Stadtbild. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Gewerbefläche, wie auch die City Galerie - Nordbayerns größtes Einkaufszentrum. Durch den Stadtring haben Sie gute Anbindungen an die Autobahnen.

Sonstiges

Ein Teil der Gewerbeflächen (Laden und Büro) stehen derzeit leer, die Praxisfläche wird selbst genutzt und die 4 Wohnungen sind zum Teil schon längerfristig an Einzelpersonen vermietet.
Parkplätze stehen nicht zur Verfügung - in nächster Umgebung befinden sich aber mehrere Parkhäuser und der Busbahnhof.

Besichtigungen sind mit unserem Büro zu vereinbaren.