Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stell ...

ImmoNr	12718_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	06
Regionaler Zusatz	Zentrum
Wohnfläche	94 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	20
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	370.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Wohnung in dem Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 20 Einheiten teilt sich wie folt auf:

- Eingangsbereich mit Flur
- Abstellraum
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn- u. Essbereich mit Zugang zur Küche
- innenliegendes Bad
- überdachter Westbalkon

Zur Wohnung gehören das Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz (Nr.25) im Anwesen. Im Untergeschoss steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 104,20 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2027
Endenergieverbrauch: 104.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.11.2027
Endenergieverbrauch	104,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Ausstattung:

- massive und solide Bauweise
- Echtholzparkettboden in Würfeloptik im gesamten Wohnbereich
- Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
- weiße, erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
- weiße Wandheizkörper mit Thermostatsteuerung
- diverse Einbaumöbel
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

Lage

Die Wohnung liegt in einer zentralen aber dennoch verkehrsberuhigten Wohnlage. So kann man die Aschaffenburger Fußgängerzone in wenigen Gehminuten erreichen, ist jedoch nicht dem typischen lautstarken Stadtverkehrs im absoluten Zentrum ausgesetzt. Natürlich ist auch die Natur nicht weit, denn der Stadtpark „Schöntal“ ist auch direkt um die Ecke gelegen. Dass in dieser Lage alle Geschäfte für den täglichen Bedarf ebenso wie Ärzte und Apotheken in nächster Nähe sind, ist selbstverständlich.

Sonstiges

Die Wohnung war zuletzt vermietet, früher wurde sie von den Eigentümern selbst genutzt.

Sie können also entscheiden, ob sie vermietet werden soll - hierfür sind wir Ihr Ansprechpartner - oder ob Sie die Wohnung selbst beziehen.

Der an der Wohnzimmerdecke ersichtliche Schaden an der Tapete ist behoben.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnungen im Zuge einer Besichtigung.