Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäu ...

ImmoNr	12910_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg / Obernau
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Obernau
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	616 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Heizöl
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Dachform	Krüppelwalmdach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	455.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Anwesen teilt sich über drei Etagen wie folgt auf.
Vorderhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, innenliegendes Bad und die Küche.
Seitlich nebenan mit separatem Zugang liegt die Waschküche und der Zugang zu den beiden Gewölbekellern unter dem Haus.
Im Anbau befinden sich ein Werkstattraum und zwei Garagen.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbad. Vom Esszimmer gelangt man über eine Treppe zum überdachten Balkon (Anbau) und einem weiteren Zimmer.

Der Dachboden ist nicht wohnlich ausgebaut und dient derzeit als Lagerfläche.

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 364,4 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1922 / Anbau ca. 1968

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2028
Endenergiebedarf: 364.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.09.2028
Endenergiebedarf	364,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung

-massive Bauweise
-Gashausanschluss im Keller vorhanden
-Erdgeschoss bereits teilentkernt
-Dachstuhl mit evtl. weiterer Ausbaufläche
-Anbau mit zwei Garagen und großem Balkon
-drei Gewölbekeller
-zusätzlicher Bauplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich (Bebauung in zweiter Reihe möglich)

Lage

Herrliche Wohnlage inmitten von Obernau mit Mainblick!

Der Stadtteil Obernau liegt auf der rechten Mainseite und grenzt im Osten an den Stadtteil Schweinheim im Süden an Sulzbach im Landkreis Miltenberg und im Norden an die Obernauer Kolonie.
Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker und Supermarkt), verfügt über eine gut frequentierte Bus- sowie Bahnverbindung nach Aschaffenburg und ist in ca.10 Autominuten von Aschaffenburg aus erreichbar.
Darüber hinaus besitzt Obernau eine eigene Grund- und Hauptschule, Kindergarten und mehrere Vereine.

Sonstiges

Die Immobilie steht bereits leer und kann nach Absprache übernommen werden.

Vor der Terminvereinbarung sollen Sie unbedingt die genaue Lage vor Ort überprüfen. Bitte beachten Sie, dass Innenbesichtigungen generell mit unserem Büro abzustimmen sind.