Top ausgestattete Eigentumswohnung mit B ...

ImmoNr	12917_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63776
Ort	Mömbris
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnungsnr.	2
Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	710 m²
Zimmer	3,5
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Brennwertheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Küche	offene Küche
Kaufpreis	334.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses in Mömbris und teilt sich in folgende Räume auf:

- Eingangsbereich mit Flur
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohn- und Arbeitsbereich, ebenfalls mit Balkonzugang
- Wohnküche mit separatem Essbereich

Im Untergeschoss des Hauses liegen der zur Wohnung gehörende Kellerraum, die gemeinschaftlichen Räume wie Wasch-/Trockenraum und der Heizungsraum. Ebenfalls dabei ist eine Garage mit elektrischem Tor.

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 70 kwh/m²a
wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1987

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2026
Endenergieverbrauch: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.06.2026
Endenergieverbrauch	70 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Ausstattung:

- massiver Bauweise
- Pergoboden im Wohnbereich
- Fliesen in Küche, Bad und WC
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster mit Fliegenschutzgittern und Außenrollläden
- tapezierte und gestrichene Wände
- NEUES Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Glastrennwand, Handwaschbecken, WC,
Eckbadewanne und Handtuchheizkörper in weiß
- NEUES Gäste-WC
- Kaminofen im Wohn- u. Essbereich
- zwei manuelle Sonnenschutzmarkisen am Balkon
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung

Lage

Diese schöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Lage von Mömbris mit unverbauter Südaussicht.
Der Ort ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Als Pendler können Sie in 10 Minuten sowohl über die Anschlussstelle Hösbach die A3 als auch über Alzenau die BAB 45 schnell erreichen. Kindergärten und Schulen mit Mittagsbetreuung sind ebenso fußläufig erreichbar, wie zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Mömbris einen Bus- und Bahnanschluss mit einer sehr guten Verbindung nach Aschaffenburg und Hanau.

Sonstiges

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, kann aber nach Absprache geräumt werden.

Die Eigentümer bitten darum von direktem Kontakt abzusehen. Bitte wenden Sie sich bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung unbedingt an unser Büro.