Einziehen und Wohlfühlen! Mehrfamilienha ...

ImmoNr	12905
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63843
Ort	Niedernberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	240 m²
Grundstücksgröße	637 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Brennwertheizung, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Dachform	Krüppelwalmdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	975.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Wohnetagen, zuzüglich Kellergeschoss.

Erdgeschoss - Einliegerwohnung:
Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad

Obergeschoss:
Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Südbalkon, Abstellraum, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad

Untergeschoss:
zwei Kellerräume, Heizungsraum, Partyraum

Außenbereich:
Nebengebäude, Garage, seitlich an der Grundstücksgrenze liegenden Gebäudeteile, Garten mit Außenpool

Energiedaten:
Energieausweis in Vorbereitung

Energieausweis
Art: Energieausweis in Vorbereitung

Energieausweis

Energieausweis

Energieausweis in Vorbereitung

Ausstattung

Ausstattung:

- massiver Bauweise
- Kellerwände aus Sandstein und Außenwände aus grauen Betonsteinen
- Gastherme mit Solarthermie
- weiße Wandheizkörper mit elektronisch gesteuerten Raumthermostaten
- neue Fensterelemente
- neue Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
- neue Fliegengitter mit Rahmen an den Fenstern
- Design-Vinylbodenbelag, Laminat und Granit
- drei Bäder mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörpern und
elektrischer Fußbodenheizung
- Gartenpool
- Terrasse
uvm.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niedernberg in einer ruhigen Wohnlage, ca. 300 Meter vom Main entfernt.
Niedernberg liegt südwestlich von Aschaffenburg und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine gute Infrastruktur, sowie Schulen und Kindergärten. Sehr bekannt ist das Niedernberger Seehotel mit dem nebenan gelegenen Badesee. Ideal ist ebenso die Verkehrsanbindung an die B469 sowie an die A3 in Richtung Frankfurt am Main. Mit dem PKW benötigt man ca. 10-15 Minuten nach Aschaffenburg.