Verkaufsflächen in TOP-Innenstadtlage!

ImmoNr	12652_3
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zentrum
Gesamtfläche	662 m²
Fensterfront	10 m
teilbar ab	300 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	5.000 €
Kaltmiete	5.000 €
Nebenkosten	975 €
Aussen-Provision	3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	15.000 €

Objektbeschreibung

Energieausweis in Vorbereitung

Die Flächen befinden sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftsanwesen im Stadtzentrum von Aschaffenburg und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss - bodengleicher Eingang ohne Stufen und ca. 200 qm ebenerdiger Fläche mit ca. 10 mtr. Schaufensterfront inkl. des Eingangs.
Über 4 Stufen erreicht man eine Zwischenetage mit weiteren ca. 155 qm Fläche.
Die zweite Etage (1. Obergeschoss) bietet eine Fläche von ca. 305 qm und einer ebenfalls ca. 10 qm großen Fensterfront.
Das erste Obergeschoss ist innerhalb der Fläche über die vorhandene Treppe erreichbar, ebenso kann man über das Treppenhaus den Aufzug nutzen.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch.: 127,70 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1959
Energieeffizienzklasse: D

Zustand

Baujahr	1959
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	25.10.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentl. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Massive Bauweise und Zentralheizung.
Teilweise abgehängte Decken und vorhandene Personalräume im Obergeschoss.
Darüber hinaus ist eine Lüftungsanlage und eine Klimaanlage eingebaut.
Personenaufzug vorhanden.

Lage

Direkte Lage in der Aschaffenburger Innenstadt zwischen Hauptbahnhof und der Herstallstraße an der Verlängerung des Schöntalparks.
In der näheren Umgebung befinden sich Einzelhändler für Textilien und Schuhe, Dienstleister aber auch Gastronomiebetriebe.