Ladenlokal auf zwei Ebenen!

ImmoNr	12652_3
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Gesamtfläche	662 m²
Fensterfront	10 m
Zimmer	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	7.000 €
Kaltmiete	7.000 €
Nebenkosten	975 €
Aussen-Provision	3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	21.000 €

Objektbeschreibung

Energieausweis in Vorbereitung

Die Flächen befinden sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftsanwesen im Stadtzentrum von Aschaffenburg und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss - bodengleicher Eingang ohne Stufen und ca. 200 qm ebenerdiger Fläche mit ca. 10 mtr. Schaufensterfront inkl. des Eingangs.
Über 4 Stufen erreicht man eine Zwischenetage mit weiteren ca. 155 qm Fläche.
Die zweite Etage (1. Obergeschoss) bietet eine Fläche von ca. 305 qm und einer ebenfalls ca. 10 qm großen Fensterfront.
Das erste Obergeschoss ist innerhalb der Fläche über die vorhandene Treppe erreichbar, ebenso kann man über das Treppenhaus den Aufzug nutzen.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch.: 127,70 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1959
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergieverbrauch: 127.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.10.2028
Endenergieverbrauch	127,7 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Massive Bauweise und Zentralheizung.
Teilweise abgehängte Decken und vorhandene Personalräume im Obergeschoss.
Darüber hinaus ist eine Lüftungsanlage und eine Klimaanlage eingebaut.
Personenaufzug vorhanden.

Lage

Direkte Lage in der Aschaffenburger Innenstadt zwischen Hauptbahnhof und der Herstallstraße an der Verlängerung des Schöntalparks.
In der näheren Umgebung befinden sich Einzelhändler für Textilien und Schuhe, Dienstleister aber auch Gastronomiebetriebe.