Helle Gewerbefläche mit Tiefgaragenplätz ...

ImmoNr	12876_1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	300 m²
Verkaufsfläche	300 m²
Zimmer	1
Nebenfläche	13 m²
Gewerbefläche	300 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Teppichboden
Stellplätze	2 Duplex
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	345.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	2 €

Objektbeschreibung

Ladenlokal mit ca. 300 qm Fläche und flexibler Aufteilung im Stadtzentrum.
Ebenerdig ohne Stufen sehr gut erreichbar.
Die Größe des Verkaufsraumes ist mit ca. 277 qm, der Personalraum mit ca. 10 qm, WC-Anlage mit ca. 8 qm, Flur ca. 4,80 qm und das Lager mit ca. 7 qm angegeben.

In der Tiefgarage steht ein Doppelparker mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Gewerbe- u. Wohn- sowie Büroeinheiten.

Zustand

Baujahr	1986
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	12.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentl. Energieträger	H-Gas/Schweres Erdgas
Endenergieverbrauch (Wärme)	114 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)	160 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Ausstattung

Zentralheizung
Teppichböden
abgehängte Decken
Metallfensterelemente
Kunststofffenster
2 Stellplätze in der Tiefgarage - separat vermietet! 40 u. 50 Euro monatliche Einnahmen.

Lage

Sehr gute Lage direkt im Herzen der Stadt! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Sowohl das Pompejanum, als auch das Schloss Johannisburg prägen das Stadtbild. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister etc. liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die City Galerie, Nordbayerns größtes Einkaufszentrum, ist fast direkter Nachbar. Durch den Stadtring haben Sie gute Anbindungen an die Autobahnen.

Sonstiges

Die gesamte Immobilienanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Die Flächen sind seit Jahren an einen Second-Hand-Shop vermietet, Mietrückstände sind nicht bekannt. Kürzlich wurde der Vertrag bis zum 31.12.2026 verlängert.
Eine Kaution ist laut Mietvertrag hinterlegt.