Ladenlokal in AB-Zentrum mit TG-Stellplä ...

ImmoNr12876_1
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ63739
OrtAschaffenburg
LandDeutschland
EtageEG
Gesamtfläche300 m²
Verkaufsfläche300 m²
Zimmer1
Gewerbefläche300 m²
BefeuerungGas
BodenTeppichboden
Stellplätze2 Duplex
BauweiseMassiv
Kaufpreis345.000 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung
ProvisionsfreiJa
Anzahl Garage/TG2

Objektbeschreibung

Ladenlokal mit ca. 300 qm Fläche und flexibler Aufteilung im Stadtzentrum.
Ebenerdig ohne Stufen sehr gut erreichbar.
Die Größe des Verkaufsraumes ist mit ca. 277 qm, der Personalraum mit ca. 10 qm, WC-Anlage mit ca. 8 qm, Flur ca. 4,80 qm und das Lager mit ca. 7 qm angegeben.

In der Tiefgarage steht ein Doppelparker mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.

Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Gewerbe- u. Wohn- sowie Büroeinheiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Endenergieverbrauch (Wärme): 114.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 160.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis12.02.2026
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Zentralheizung
Teppichböden
abgehängte Decken
Metallfensterelemente
Kunststofffenster

Lage

Sehr gute Lage direkt im Herzen der Stadt! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Sowohl das Pompejanum, als auch das Schloss Johannisburg prägen das Stadtbild. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister etc. liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die City Galerie, Nordbayerns größtes Einkaufszentrum, ist fast direkter Nachbar. Durch den Stadtring haben Sie gute Anbindungen an die Autobahnen.

Sonstiges

Die gesamte Immobilienanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Die Flächen sind seit Jahren an einen Second-Hand-Shop vermietet, Mietrückstände sind nicht bekannt. Kürzlich wurde der Vertrag bis zum 31.12.2026 verlängert.
Eine Kaution ist laut Mietvertrag hinterlegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Steve Hesse
E-Mail: hesse@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Michelle Mader
E-Mail: mader@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Firma
E-Mail: info@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

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