Helle Gewerbefläche mit Tiefgaragenplätz ...
ImmoNr | 12876_1 |
Nutzungsart | Gewerbe |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Laden/Einzelhandel |
Objekttyp | Ladenlokal |
PLZ | 63739 |
Ort | Aschaffenburg |
Land | Deutschland |
Etage | EG |
Gesamtfläche | 300 m² |
Verkaufsfläche | 300 m² |
Zimmer | 1 |
Nebenfläche | 13 m² |
Gewerbefläche | 300 m² |
Befeuerung | Gas |
Boden | Teppichboden |
Stellplätze | 2 Duplex |
Bauweise | Massiv |
Kaufpreis | 345.000 € |
Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
Währung | € |
Provisionsfrei | Ja |
Anzahl Garage/TG | 2 € |
Objektbeschreibung
Ladenlokal mit ca. 300 qm Fläche und flexibler Aufteilung im Stadtzentrum.Ebenerdig ohne Stufen sehr gut erreichbar.
Die Größe des Verkaufsraumes ist mit ca. 277 qm, der Personalraum mit ca. 10 qm, WC-Anlage mit ca. 8 qm, Flur ca. 4,80 qm und das Lager mit ca. 7 qm angegeben.
In der Tiefgarage steht ein Doppelparker mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.
Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Gewerbe- u. Wohn- sowie Büroeinheiten.
Zustand
Baujahr | 1986 |
Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
Energieausweis gültig bis | 12.02.2026 |
Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
wesentl. Energieträger | H-Gas/Schweres Erdgas |
Endenergieverbrauch (Wärme) | 114 kWh/(m²*a) |
Endenergieverbrauch (Strom) | 160 kWh/(m²*a) |
Energieausweis


Ausstattung
ZentralheizungTeppichböden
abgehängte Decken
Metallfensterelemente
Kunststofffenster
2 Stellplätze in der Tiefgarage - separat vermietet! 40 u. 50 Euro monatliche Einnahmen.
Lage
Sehr gute Lage direkt im Herzen der Stadt! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Sowohl das Pompejanum, als auch das Schloss Johannisburg prägen das Stadtbild. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister etc. liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die City Galerie, Nordbayerns größtes Einkaufszentrum, ist fast direkter Nachbar. Durch den Stadtring haben Sie gute Anbindungen an die Autobahnen.Sonstiges
Die gesamte Immobilienanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.Die Flächen sind seit Jahren an einen Second-Hand-Shop vermietet, Mietrückstände sind nicht bekannt. Kürzlich wurde der Vertrag bis zum 31.12.2026 verlängert.
Eine Kaution ist laut Mietvertrag hinterlegt.
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