Zweifamilienhaus mit Hof und Scheune!

ImmoNr12848
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63927
OrtBürgstadt
LandDeutschland
Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße240 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohneinheiten2
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung, Nachtspeicherheizung
Etagenzahl2
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis225.000 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung

Objektbeschreibung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang rechts mit Treppenaufgang
Flur, Wohnzimmer, Durchgang zum Esszimmer, Stube, Diele, Kinderzimmer, Flur, Speisekammer mit Durchgang zum zweiten Eingang (links), Küche, Tageslichtbad im Jahr 2016 renoviert mit bodengleicher Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Unter der Treppe befindet sich eine kleine Abstellkammer.

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Treppe in das Erdgeschoss, Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Handwaschbecken.
Laut Information der Eigentümer ist das Dachgeschoss ausbaufähig-derzeit werden die Flächen rein als Speicher genutzt. Es gibt noch einen Spitzboden.

Untergeschoss:
Gewölbekeller

Den Dachboden kann man sowohl vom rechten als auch vom linken Eingang über die Treppenanlage erreichen.


Energiedaten:
Energieausweis in Vorbereitung

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Vorbereitung

Energieausweis

EnergieausweisEnergieausweis in Vorbereitung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- Elektronachtspeicheröfen
- Bodenbeläge aus Filz, Teppich und PVC in den Wohnräumen
- geflieste Bäder
- Teilerneuerungen von Elektroleitungen (1995) und Fenster (1986 sowie 1995) sowie Bad im EG (2016)
- verputze und gestrichene Außenwände
- tapezierte bzw. gestrichene Innenwände
- Kachelofen
- Holzofen in der Küche
- Scheune mit Stall und Nebenräumen

Lage

Das Anwesen befindet sich direkt im Ortskern des wunderschönen Weinortes Bürgstadt am Main mit ca. 4.200 Einwohnern im Landkreis Miltenberg.
Es besteht eine gute Anbindung nach Aschaffenburg, Würzburg und Frankfurt am Main. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Bürgstadt vorhanden, ebenso Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Miltenberg vorzufinden, des Weiteren zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Das Anwesen wird derzeit nicht mehr bewohnt und kann daher nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.
Parkmöglichkeiten bestehen im Hof, einen Bebauungsplan gibt es laut unseren Informationen nicht für dieses Gebiet.
Das Haus ist im Ensembleschutz, die Scheune nicht mehr. Das bedeutet, dass man eine denkmalpflegerische Erlaubnis braucht, wenn die äußere Gestalt des Hauses geändert wird (z.B. Fenstertausch, Dachumdeckung etc.). Ferner liegt das Grundstück auch im Geltungsbereich der Altortsatzung, hier gibt es für Sanierungsmaßnahmen von der Gemeinde noch bis 31.12.2026 einen Zuschuss von 30%, max. 6.000 EUR.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir freuen uns diesbezüglich über Ihre Anfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Steve Hesse
E-Mail: hesse@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Michelle Mader
E-Mail: mader@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Firma
E-Mail: info@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

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