Anleger u. Eigennutzer aufgepasst! ETW i ...

ImmoNr12837
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63743
OrtAschaffenburg
LandDeutschland
Wohnungsnr.2
Regionaler ZusatzObernau
Wohnfläche68 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis270.000 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung
ProvisionsfreiJa
Anzahl Stellplatz1

Objektbeschreibung

Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon - eine wahre Seltenheit!

Die Aufteilung ist wie folgt:

- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Keller sowie die Waschküche.
Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endendergiewert: 122,2 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.12.2028
Endenergieverbrauch: 122.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.12.2028
Endenergieverbrauch122,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- überwiegend Fliesenböden
- schöne Konzeption der Räumlichkeiten
- lichtdurchflutet
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
- doppelverglaste Holzfenster
- schöner Balkon
- Stellplatz
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage

Der Stadtteil Obernau liegt auf der rechten Mainseite und grenzt im Osten an den Stadtteil Schweinheim im Süden an Sulzbach im Landkreis Miltenberg und im Norden an die Obernauer Kolonie.
Obernau bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und Supermarkt), verfügt über eine gut frequentierte Bus- sowie Bahnverbindung nach Aschaffenburg und ist in ca.10 Autominuten von Aschaffenburg aus erreichbar.
Darüber hinaus besitzt Obernau eine eigene Grund- und Hauptschule, Kindergarten und mehrere Vereine.

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 480,-€ Kaltmiete.

Die umlagefähigen Kosten laut Abrechnung 2020 betragen ca. 197,-€, die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagenzuführen ca. 155,-€. Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 38.088,-€, wobei hiervon ca. 6.284,-€ auf die Wohnung entfallen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Steve Hesse
E-Mail: hesse@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Michelle Mader
E-Mail: mader@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Firma
E-Mail: info@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

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