Sieben auf einen Streich! Exklusives MFH ...

ImmoNr12817
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63834
OrtSulzbach am Main
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSulzbach am Main
Wohnfläche885 m²
Grundstücksgröße1.254 m²
Vermietbare Fläche885 m²
Wohneinheiten7
BefeuerungFußbodenheizung, Pelletheizung
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis3.479.000 €
Aussen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Anzahl Stellplatz11

Objektbeschreibung

Unglaubliche Möglichkeit - ein TOP-Mehrfamilienhaus mit feinster Ausstattung!
Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Wohneinheiten (ca. 885m² Wohnfläche) die auf Ihren neuen Besitzer warten! Selbstverständlich sind ebenfalls ausreichend Stellplätze und Kellerräume vorhanden!

Die Immobilie teilt sich wie folgt:

WE 1 - ca. 122m² - 4,5 Zimmer - Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur geschlossenen Loggia, Schlafzimmer, Küche, Terrasse, Gartenanteil

WE 2 - ca. 120m² - 3 Zimmer - Erdgeschoss
Diele, Kinderzimmer, Küchen-/Essbereich, Wohnzimmer, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer, Terrasse, Gartenanteil

WE 3 - ca. 125m² - 3 Zimmer - Erdgeschoss
Küche-/Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Gartenanteil

WE 4 - ca. 110m² - 4,5 Zimmer - Obergeschoss
Flur, Gäste-WC, Tageslichtbad, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche

WE 5 - ca. 259m² - 4,5 Zimmer - Penthouse - Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette)
Flur, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer, Büro, großzügiger Wohnbereich mit Treppenaufgang zum DG, Küche-/Essbereich, große Dachterrasse, Galerie, Schlafzimmer, Duschbad, weiteres Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessraum mit Sauna, die Kellerbar und der Tresorraum, welche jew. ausschließlich zur Wohnung gehören

WE 6 - ca. 76m² - 2 Zimmer - Dachgeschoss
Flur, Tageslichtbad, Abstellraum, offener Wohn-/Küchen-/Essbereich, Schlafzimmer

WE 7 - ca. 73m² - 2 Zimmer - Erdgeschoss
Diele, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer, Küchen-/Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum, Terrasse - Fast schon ein eigener Bungalow!


Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Vorbereitung
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Energieausweis

EnergieausweisEnergieausweis in Vorbereitung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese Immobilie bietet einfach mehr! 7 Wohneinheiten mit einem nahezu einzigartigen "touch", top modern und absolut hochwertig - ein Traum für Anleger und Eigennutzer. Folgende Ausstattungsmerkmale bietet dieses tolle Mehrfamilienhaus:

- feinste Materialien
- exklusives Ambiente
- gute Konzeption
- modern gestaltet
- zum größten Teil Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenbeläge (z.B. Echtholzparkett)
- wird derzeit umfassend renoviert / saniert (auch energetisch!)
- großzügige Tageslichtbäder mit Dusche (z.T. Rainshower-Duschköpfe) und/oder Wanne
- z.T. Lichtkuppeln über den Badewannen - freier Blick in den Himmel!
- Luxuspenthouse mit riesiger Dachterrasse, Sauna, Kellerbar u. Tresorraum
- Gartenanteil und / oder Terrassen für die Wohneinheiten im Erdgeschoss
- schönes Farbkonzept
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Finstral-Fenster mit rahmenüberdeckender Ganzglas-Optik und elektr. Rollläden oder Raffstoren
- Jalousetten in den Verbundflügeln des Fensters
- Videogegensprechanlage
- große Schiebe u. Balkontüren (lichtdurchflutete Räumlichkeiten)
- Möglichkeiten zum Anschluss eines Kaminofens
- ausreichend Stellplätze und Kellerabteile vorhanden
- tolle Aussicht

Gerne übersenden wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung!

Lage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten und ruhigsten Lagen von Sulzbach!
Sulzbach am Main ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und liegt an den Flüssen Main und Sulzbach, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts. Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung sind ebenso ausreichend vorhanden wie Ärzte und Apotheken.Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man auch mit Bus oder Bahn in Kürze das Zentrum von Aschaffenburg. Auch Frankfurt ist Dank der guten Anbindung (B469 - BAB3) in ca. 40 Minuten erreichbar - ebenso der Frankfurter Flughafen.

Sonstiges

Im Kaufpreis sind bereits insgesamt 11 Stellplätze enthalten.

Die Wohnungen sind alle leerstehend und können dementsprechend zu einem attraktiven Mietzins vermietet oder selbst bezogen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung!
- Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro vereinbart werden können!

Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme für Nachweis und/oder Vermittlung, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Steve Hesse
E-Mail: hesse@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Michelle Mader
E-Mail: mader@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Firma
E-Mail: info@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

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