Schöne ETW mit Balkon in guter Wohnlage!

ImmoNr12814_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63741
OrtAschaffenburg
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzDamm
Wohnfläche53 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BefeuerungGas, Fußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis192.700 €
Aussen-ProvisionDie Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung
ProvisionsfreiJa

Objektbeschreibung

Schöne Wohnung in ruhiger aber stadtnaher Lage!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und teilt sich wie folgt:

- Diele
- Badezimmer
- Küche,
- Wohnzimmer
- WC
- Schlafzimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das Kellerabteil, die Waschküche sowie der Fahrradkeller.

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endendergiewert: 151,2 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 151.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch151,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- überwiegend gefliest
- doppelverglaste Sprossenfenster
- Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Fußbodenheizung
- Wände größtenteils verputzt
- schöner, großer Balkon
- weiße Innentüren

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Der Anteil der Instandhaltungsrücklage an der Wohnung beträgt ca. 3014,-€ (Stand 31.12.2020).
Die Gesamtrücklage des Hauses beträgt ca. 54.304,-€ (ebenfalls Stand 31.12.2020) Die umlagefähigen Kosten belaufen sich lt. Abrechnung 2020 auf ca. 126,-€, die nicht umlagefähigen Kosten auf ca. 52,-€.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Teammitglied
Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020
Teammitglied
Steve Hesse
E-Mail: hesse@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Teammitglied
Michelle Mader
E-Mail: mader@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

Firma
E-Mail: info@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

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