Büro-/Verkaufsfläche direkt im Zentrum

ImmoNr	12730
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zentrum
Gesamtfläche	150 m²
Zimmer	2
Nebenfläche	30 m²
Gewerbefläche	150 m²
Netto Kaltmiete	1.450 €
Warmmiete	1.450 €
Aussen-Provision	3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	4.350 €

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- u. Geschäftshauses in direkter Nähe zum Aschaffenburger Hauptbahnhof.
Die Flächen teilen sich in ein Großraumbüro/Verkaufsraum, einen Büroraum und ein WC auf. Im Untergeschoss über eine Treppe erreicht man den zur Einheit gehörenden - ca. 30 qm großen - Lagerraum im Untergeschoss.
Eine Anlieferung über den Außenzugang ist ebenso möglich.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch (Wärme) .:482,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom) .:108,1 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1935 u. 1962

Zustand

Baujahr	1958
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1935
wesentl. Energieträger	Erdgas LL
Endenergieverbrauch (Wärme)	482,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)	108,1 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Ausstattung

Massive Bauweise des Hauses mit Steinfassade und Steinsockel
PVC-Bodenbelag
abgehängte Decken mit Beleuchtung
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden
teilweise Klimaanlage
Ölzentralheizung über Wandheizkörper
gefliester und beheizter Kellerraum

Lage

Sehr gute Lage direkt im Herzen der Stadt am Aschaffenburger Haupt- und Busbahnhof! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Sowohl das Pompejanum, als auch das Schloss Johannisburg prägen das Stadtbild. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Gewerbefläche, wie auch die City Galerie - Nordbayerns größtes Einkaufszentrum. Durch den Stadtring haben Sie gute Anbindungen an die Autobahnen.

Sonstiges

Derzeit sind die Flächen noch vermietet, können aber nach Absprache übernommen werden.
Parkplätze stehen nicht zur Verfügung - in nächster Umgebung befinden sich aber mehrere Parkhäuser und der Busbahnhof.

Besichtigungen sind mit unserem Büro zu vereinbaren.