Kleines Einfamilienhaus mit Garten

ImmoNr	12611
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63849
Ort	Leidersbach / Roßbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Grundstücksgröße	304 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	1
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	155.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Haus teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Flur
- Wohnzimmer mit Balkon
- Essbereich
- Tageslichtbad
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer.

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Dachspeicher

Das Anwesen ist unterkellert und bietet des Weiteren eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endendergiewert: 424,3 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1880

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2030
Endenergiebedarf: 424.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.07.2030
Endenergiebedarf	424,3 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Öleinzelöfen
- doppelverglaste Holzfenster (Bj 2007)
- Tageslichtbad
- diverse Anbau- u. Umbaumaßnahmen ab ca. 1960 durchgeführt
- an der Elektrik bereits div. Erneuerungen durchgeführt
- unterschiedliche Bodenbeläge
- Badezimmer gefliest

Lage

Die Wohnlage ist schön, seitlich der Ortsdurchgangsstraße, gelegen.

Leidersbach mit seinen 4 Ortsteilen befindet sich im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, ca. 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg im Spessart. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, einen Getränkemarkt und Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Elsenfeld vorhanden.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Gemeinde durch einen Hausarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke gegeben.

Sonstiges

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Die Räumung obliegt dem Käufer, wobei der jetzige Zustand und die Räumungsverpflichtung im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurden.